Mieszkania i domy w Dąbrowie Górniczej. Informacje.

Mieszkania i domy w Dąbrowie Górniczej. Informacje.

Duże portale internetowe dotyczące nieruchomości w obecnych czasach przestają być rzetelnym źródłem wiedzy o rynku. Osoba poszukująca mieszkania na portalach tego typu (Gratka, Domiporta itd.) napotyka wiele nieaktualnych już ofert, wiele przekłamań dotyczących stanu technicznego oraz prawego nieruchomości, a także może być zmylona w kwestii cen transakcyjnych.

Taki stan rzeczy wywołują głównie 3 poniższe czynniki:

- niektóre biura nieruchomości, których profesjonalizm pozostawia wiele do życzenia.
Chociaż na rynku standard obsługi klienta w branży rośnie, nadal są spotykane przypadki biur powstałych w czasach gdy pośrednik dostawał licencję państwową bez konieczności zdawania egzaminów i kończenia studiów kierunkowych. Niestety często przez niewłaściwy wybór biura pośrednictwa, niezadowolony klient zaczyna mierzyć tą samą miarą inne, profesjonalnie działające biura.

- niezdecydowani sprzedający, którzy sami wystawiają swoje domy i mieszkania w portalu tylko po to by sprawdzić jak wielu zainteresowanych się pojawi i jaką cenę będą oni proponowali.

- mnogość portali zajmujących się gromadzeniem ofert kupna i sprzedaży nieruchomości.
Portali tego typu nadal przybywa, a już w chwili obecnej ich mnogość powoduje nieporządek i zalew szczątkowych i niesprawdzonych informacji. Wprowadzają one w obieg masową informację, która zostaje kopiowana przez wielu użytkowników z jednego portalu do drugiego. Skutek takich działań jest taki, że choć portali jest wiele to oferty pojawiające się na ich łamach powtarzają się i zawierają jeszcze większą ilość przekłamań.



Poniżej linki do popularnych portali, zawierających ogłoszenia dotyczące domów i mieszkań w Dąbrowie Górniczej:

mieszkania Dąbrowa Górnicza (Gratka)
mieszkania Dąbrowa Górnicza (Nieruchomości-online)
domy Dąbrowa Górnicza (Gratka)
domy Dąbrowa Górnicza (Nieruchomości-online)

Mieszkania i domy w Dąbrowie Górniczej.

Mieszkania i domy w Dąbrowie Górniczej.

Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami z regionu Śląska podkreśla, że rynek lokalny w Dąbrowie Górniczej jest trudny i nieprzewidywalny. Co może być przyczyną tego typu opinii?

Dąbrowa Górnicza jako miasto jest rozległa terytorialnie, jednak jej centrum jest skupione na stosunkowo niewielkim obszarze, w którym rozgrywa się większa część życia jej mieszkańców. Sklepy, banki, punkty usługowe, urzędy- największe ich skupisko znajdziemy w okolicach ulic 3-go Maja, Królowej Jadwigi, Jana III Sobieskiego. Obszar rynku lokalnego Dąbrowy Górniczej jest więc dość niewygodny. Większość osób zainteresowanych kupnem mieszkania lub domu szuka dobrego połączenia z centrum miasta. Klienci mają niemałe wymagania a odpowiedź rynku, która zapewniła by właściwy stosunek ceny do jakości nie pojawia się zbyt często. Jest tak szczególnie w odniesieniu do czynszów, które w Dąbrowie Górniczej są zazwyczaj wyższe niż np. w sąsiadującym Sosnowcu. Jeżeli natomiast weźmie się pod uwagę pracę samych uczestników rynku nieruchomości, powszechna jest opinia, że współpraca ze strony urzędników w Dąbrowie Górniczej jest rzadkością. Być może wina nie leży po stronie samych urzędników lecz niedoprecyzowanych procedurach, które nie zawsze dają się wyjaśnić w momencie wystąpienia problemu. Przy sprzedaży domu lub mieszkania (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lokalu wydzielonego) do analizy prawnej transakcji potrzeba szeregu dokumentów, o które pośrednicy każdego dnia się starają. W tego typu sytuacjach liczy się czas i sprawne wyjaśnienie ewentualnych niejasności. Biorąc pod uwagę same mieszkania problemy występują również w spółdzielniach, choć nie jest to regułą. Nie da się jednak ukryć faktu, że częściej w Dąbrowskich spółdzielniach mieszkaniowych będziemy proszeni o dokonanie opłaty za wydanie niezbędnych do przeprowadzenia transakcji zaświadczeń, niż ma to miejsce w Sosnowcu, Będzinie, czy Katowicach.

Nieruchomości przemysłowe

Poniżej link do ciekawego raportu z rynku nieruchomości przemysłowych w Polsce.

NIERUCHOMOŚCI PRZEMYSŁOWE

Odrębna własność lokalu powstała z zasobów spółdzielni a własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Jak traktować mieszkania?

Na podstawie lokalnych rynków- Dąbrowa Górnicza, Sosnowiec, Będzin, Czeladź, Katowice.

       W polskim prawie funkcjonuje bardzo powszechnie pewien archaizm, który jest pozostałością PRL-u- własnościowe prawo do lokalu. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym, więc wbrew powszechnej opinii nie jest własnością, lecz jedynie niepełnym prawem majątkowym. Uściślając osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do danego lokalu jest jedynie władającym, podczas gdy właścicielem lokalu nadal jest spółdzielnia.

Sama nazwa tego prawa została przez lata sklasyfikowana przez większość osób jako ich niepodważalna własność. Jak widać fakty wskazują inaczej. Uczucie własności lokalu jest złudne i mylnie interpretowane.

Na osobnym biegunie sprawy znajduje się odrębna własność lokalu, która daje nam zarówno w teorii jak i praktyce własność danego lokalu. Weźmy pod uwagę fakt, że przecież odrębność lokalu jest powiązana nierozerwalnie z ułamkowym udziałem w gruncie, na którym stanął budynek oraz częściach wspólnych budynku (min. klatka schodowa, dach, zewnętrzna część ścian itd.). Widzimy więc, że pojęcie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu jest bardzo abstrakcyjne, gdyż bez udziału w gruncie i częściach wspólnych lokal wydaje się być zawieszoną w przestrzeni bryłą. Pojęcie jest bardzo umowne i obecnych czasach trudne do zaakceptowania.

Dziś trudno wskazać jednoznacznie różnice, które w możliwościach praktycznych przemawiały by za spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu a odrębną własnością ustanowioną z zasobów spółdzielni. Same spółdzielnie stają się coraz bardziej otwarte na pełne wyodrębnienie i sprzedaż lokali. Z punktu widzenia prawa odrębna własność lokalu jest rzeczą bardziej zrozumiałą i mającą większą wartość. Jest tak ze względu na to, że w tym przypadku podmiot jest właścicielem lokalu (jako przedmiotu). Natomiast w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest jedynie władającym (samym prawem).

Na rynku lokalnym w Dąbrowie Górniczej Sosnowcu, Będzinie czy Czeladzi wyodrębnianie lokali nie jest jeszcze w pełni spopularyzowane i nie mówi się na ten temat tak dużo jak w Katowicach. Wszystko wskazuje jednak na to, że z czasem pojęcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zaniknie lub stanie się rzadkością. Mieszkania nie tylko na Śląsku będą chętnie wykupywane jako fizyczna własność.

Powitanie- nieruchomości Śląsk

Witam i dziękuję za odwiedzenie naszego bloga.

Pomysł na stworzenie bloga o tematyce rynku nieruchomości na Śląsku powstał przy okazji pasji do wykonywanego przez nas zawodu. Jest to pierwszy blog sygnowany znakiem biura nieruchomości Red Tower z Dąbrowy Górniczej. W dzisiejszych czasach, w nieustannym natłoku informacji i spraw do załatwienia może nie być łatwo uzupełniać bloga regularnie. Mam jednak nadzieję, że uda się stworzyć kilka różnych, precyzyjnych tematycznie wątków. Informacje tu zawarte mają na celu w łatwy, przyjemny, czasem kolokwialny sposób opisywać pewne zdarzenia związane z rynkiem nieruchomości głównie z okolic miast: Dąbrowa Górnicza, Sosnowiec, Będzin, Katowice, Czeladź.