Na podstawie lokalnych rynków- Dąbrowa
Górnicza, Sosnowiec, Będzin, Czeladź, Katowice.
W polskim prawie funkcjonuje bardzo
powszechnie pewien archaizm, który jest pozostałością PRL-u-
własnościowe prawo do lokalu. Jest ono ograniczonym prawem
rzeczowym, więc wbrew powszechnej opinii nie jest własnością,
lecz jedynie niepełnym prawem majątkowym. Uściślając osoba
posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do danego lokalu
jest jedynie władającym, podczas gdy właścicielem lokalu nadal
jest spółdzielnia.
Sama nazwa tego prawa została przez
lata sklasyfikowana przez większość osób jako ich niepodważalna
własność. Jak widać fakty wskazują inaczej. Uczucie własności
lokalu jest złudne i mylnie interpretowane.
Na osobnym biegunie sprawy znajduje się
odrębna własność lokalu, która daje nam zarówno w teorii jak i
praktyce własność danego lokalu. Weźmy pod uwagę fakt, że
przecież odrębność lokalu jest powiązana nierozerwalnie z
ułamkowym udziałem w gruncie, na którym stanął budynek oraz
częściach wspólnych budynku (min. klatka schodowa, dach,
zewnętrzna część ścian itd.). Widzimy więc, że pojęcie
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu jest bardzo
abstrakcyjne, gdyż bez udziału w gruncie i częściach wspólnych
lokal wydaje się być zawieszoną w przestrzeni bryłą. Pojęcie
jest bardzo umowne i obecnych czasach trudne do zaakceptowania.
Dziś trudno wskazać jednoznacznie
różnice, które w możliwościach praktycznych przemawiały by za
spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu a odrębną
własnością ustanowioną z zasobów spółdzielni. Same
spółdzielnie stają się coraz bardziej otwarte na pełne
wyodrębnienie i sprzedaż lokali. Z punktu widzenia prawa odrębna
własność lokalu jest rzeczą bardziej zrozumiałą i mającą
większą wartość. Jest tak ze względu na to, że w tym przypadku
podmiot jest właścicielem lokalu (jako przedmiotu). Natomiast w
przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest
jedynie władającym (samym prawem).
Na rynku lokalnym w Dąbrowie Górniczej
Sosnowcu, Będzinie czy Czeladzi wyodrębnianie lokali nie jest
jeszcze w pełni spopularyzowane i nie mówi się na ten temat tak
dużo jak w Katowicach. Wszystko wskazuje jednak na to, że z czasem
pojęcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zaniknie
lub stanie się rzadkością. Mieszkania nie tylko na Śląsku będą
chętnie wykupywane jako fizyczna własność.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz