Odrębna własność lokalu powstała z zasobów spółdzielni a własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Jak traktować mieszkania?

Na podstawie lokalnych rynków- Dąbrowa Górnicza, Sosnowiec, Będzin, Czeladź, Katowice.

       W polskim prawie funkcjonuje bardzo powszechnie pewien archaizm, który jest pozostałością PRL-u- własnościowe prawo do lokalu. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym, więc wbrew powszechnej opinii nie jest własnością, lecz jedynie niepełnym prawem majątkowym. Uściślając osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do danego lokalu jest jedynie władającym, podczas gdy właścicielem lokalu nadal jest spółdzielnia.

Sama nazwa tego prawa została przez lata sklasyfikowana przez większość osób jako ich niepodważalna własność. Jak widać fakty wskazują inaczej. Uczucie własności lokalu jest złudne i mylnie interpretowane.

Na osobnym biegunie sprawy znajduje się odrębna własność lokalu, która daje nam zarówno w teorii jak i praktyce własność danego lokalu. Weźmy pod uwagę fakt, że przecież odrębność lokalu jest powiązana nierozerwalnie z ułamkowym udziałem w gruncie, na którym stanął budynek oraz częściach wspólnych budynku (min. klatka schodowa, dach, zewnętrzna część ścian itd.). Widzimy więc, że pojęcie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu jest bardzo abstrakcyjne, gdyż bez udziału w gruncie i częściach wspólnych lokal wydaje się być zawieszoną w przestrzeni bryłą. Pojęcie jest bardzo umowne i obecnych czasach trudne do zaakceptowania.

Dziś trudno wskazać jednoznacznie różnice, które w możliwościach praktycznych przemawiały by za spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu a odrębną własnością ustanowioną z zasobów spółdzielni. Same spółdzielnie stają się coraz bardziej otwarte na pełne wyodrębnienie i sprzedaż lokali. Z punktu widzenia prawa odrębna własność lokalu jest rzeczą bardziej zrozumiałą i mającą większą wartość. Jest tak ze względu na to, że w tym przypadku podmiot jest właścicielem lokalu (jako przedmiotu). Natomiast w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest jedynie władającym (samym prawem).

Na rynku lokalnym w Dąbrowie Górniczej Sosnowcu, Będzinie czy Czeladzi wyodrębnianie lokali nie jest jeszcze w pełni spopularyzowane i nie mówi się na ten temat tak dużo jak w Katowicach. Wszystko wskazuje jednak na to, że z czasem pojęcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zaniknie lub stanie się rzadkością. Mieszkania nie tylko na Śląsku będą chętnie wykupywane jako fizyczna własność.

Powitanie- nieruchomości Śląsk

Witam i dziękuję za odwiedzenie naszego bloga.

Pomysł na stworzenie bloga o tematyce rynku nieruchomości na Śląsku powstał przy okazji pasji do wykonywanego przez nas zawodu. Jest to pierwszy blog sygnowany znakiem biura nieruchomości Red Tower z Dąbrowy Górniczej. W dzisiejszych czasach, w nieustannym natłoku informacji i spraw do załatwienia może nie być łatwo uzupełniać bloga regularnie. Mam jednak nadzieję, że uda się stworzyć kilka różnych, precyzyjnych tematycznie wątków. Informacje tu zawarte mają na celu w łatwy, przyjemny, czasem kolokwialny sposób opisywać pewne zdarzenia związane z rynkiem nieruchomości głównie z okolic miast: Dąbrowa Górnicza, Sosnowiec, Będzin, Katowice, Czeladź.